Ecco cosa aspettarsi dal mercato immobiliare milanese nel 2025

Milano si conferma ancora una volta la capitale del mercato immobiliare italiano, con prezzi in costante ascesa e una domanda sempre più selettiva. La città, già da anni protagonista di una crescita esponenziale del settore immobiliare, si prepara ad un 2025 caratterizzato da aumenti significativi nei valori al metro quadro.

Ma quali sono i fattori che stanno spingendo i prezzi così in alto? Quali sono le zone più richieste e le prospettive future del mercato?

La crescita dei prezzi: dati e tendenze

Secondo i dati più recenti, il prezzo medio delle abitazioni a Milano ha superato la soglia dei 5.700 euro al metro quadro, registrando un incremento di circa il 6% rispetto al 2024. In alcune zone particolarmente ambite, come il centro storico e Porta Nuova, i valori sfiorano o superano i 10.000 euro al metro quadro, rendendo l’acquisto di un immobile sempre più impegnativo per i potenziali acquirenti.

Le cause di questo aumento sono diverse: da un lato, la costante attrattività della città per investitori nazionali ed esteri, dall’altro la scarsità di nuove costruzioni disponibili per far fronte a una domanda sempre più elevata. Inoltre, la recente espansione della rete metropolitana con la linea M4 ha favorito l’incremento dei prezzi in quartieri precedentemente meno considerati.

Quartieri in forte espansione

Sebbene il centro rimanga l’area più costosa, alcuni quartieri stanno registrando aumenti di prezzo ancora più significativi grazie ai nuovi sviluppi urbanistici e infrastrutturali. Tra le zone in forte crescita troviamo:

• Forlanini: grazie all’apertura della linea M4 della metropolitana, questo quartiere ha visto un incremento del 15,4% nei prezzi degli immobili.
• Certosa: un tempo meno considerata, oggi attira investitori con un aumento medio del 9,5%.
• Baggio-Bisceglie-Olmi: il rinnovamento dell’area e i nuovi progetti di edilizia residenziale hanno portato a un aumento dell’8,3%.
• Scalo di Porta Romana: il progetto legato alle Olimpiadi Invernali 2026 ha acceso l’interesse degli investitori, facendo lievitare i prezzi.

A risentire dell’aumento dei prezzi, inoltre, zone più periferiche come Cimiano e Bovisa, che si prevede registreranno un rialzo significativo.

Il mercato degli affitti: una crescita parallela

Non sono da meno gli affitti, il cui prezzo continua a salire, arrivando a 24 euro al metro quadro di media, con punte che superano i 30 euro nelle zone più prestigiose.

I fattori che determinano tale crescita sono diversi, tra cui:

• La forte domanda da parte di studenti e giovani professionisti
• Il trend in crescita degli affitti brevi, trainati dal turismo e dal fenomeno Airbnb
• La scarsa disponibilità di immobili in locazione a lungo termine, che spinge al rialzo i prezzi

Prospettive future e possibili sviluppi

Le previsioni per il mercato immobiliare milanese indicano che i prezzi continueranno a crescere, anche se con un ritmo leggermente più contenuto rispetto agli ultimi anni. A non variare saranno lo status di zona esclusiva del Centro città, oltre alla continua espansione di aree più periferiche o semi centrali, che negli ultimi anni stanno beneficiando di diverse infrastrutture e quindi un crescente aumento di interesse da parte degli investitori.

Questo continuo aumento dei prezzi, però, potrebbe portare anche ad una fisiologica contrazione della domanda. Gli acquirenti meno abbienti, infatti, continueranno a puntare sull’affitto o, in alternativa, a soluzioni innovative come il co living.

Affidarsi a professionisti per trovare la soluzione ideale

In un mercato così competitivo e complesso come quello milanese, affidarsi a professionisti del settore diventa fondamentale per individuare le migliori opportunità e fare investimenti consapevoli. Che si tratti di acquistare, vendere o affittare un immobile, avere al proprio fianco esperti con una conoscenza approfondita del mercato locale può fare la differenza.

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