Milano, da sempre centro nevralgico dell’economia italiana, continua a mostrare dinamiche immobiliari vivaci e complesse nel 2025, con segnali di crescita nelle compravendite e prezzi di vendita ancora in aumento. Secondo i dati più recenti dell’Agenzia delle Entrate, il III trimestre del 2025 ha visto le compravendite in Italia aumentare dell’8,5%, con Milano che ha registrato una performance superiore alla media nazionale (+11,8%), confermandosi tra le città più dinamiche del Paese in termini di transazioni residenziali. Nel contesto nazionale, Roma traina il mercato per volume di acquisti, mentre Milano brilla per crescita percentuale delle operazioni immobiliari. Inoltre, le compravendite finanziate tramite mutuo sono in aumento, con una quota di quasi il 47% delle transazioni complessive, sintomo di un mercato con domanda sostenuta.
Secondo i dati di Immobiliare.it, a novembre 2025 il prezzo medio richiesto per le abitazioni residenziali nel Comune di Milano ha raggiunto circa €5.585 al metro quadrato, segnando un aumento di oltre il 3% su base annua. I quartieri centrali restano quelli con i valori più elevati, superando anche i €11.000/m² nelle zone più prestigiose, mentre le aree periferiche presentano richieste più contenute. Sebbene i canoni di affitto risultino in leggera diminuzione rispetto all’anno precedente, i prezzi di vendita continuano la loro traiettoria ascendente, riflettendo una domanda ancora forte per la proprietà immobiliare nel capoluogo lombardo.
Performance delle Vendite e Trend di Mercato
I dati relativi al 2025 mostrano come Milano stia consolidando il proprio ruolo di locomotiva nel mercato residenziale italiano, con una crescita delle compravendite superiore a molte altre città italiane. L’Osservatorio del Mercato Immobiliare ha evidenziato che Milano ha fatto registrare un aumento delle transazioni residenziali del +11,8% nel III trimestre 2025 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, superando città come Roma e Torino per dinamismo. Questo trend indica una resilienza del mercato nonostante i timori di rallentamento dovuti a incertezza economica generale.
Tuttavia, non mancano elementi di complessità: se da un lato la domanda di acquisto rimane elevata, dall’altro i canoni di locazione mostrano dinamiche divergenti con una crescita più lenta o addirittura stabilità, riflettendo le tensioni tra domanda di lungo termine e offerta di affitti nel centro cittadino. Il Comune di Milano ha messo in campo alcune politiche per favorire l’equilibrio tra mercato libero e abitazioni a prezzi accessibili, ma la piena sostenibilità di questa crescita resta ancora un obiettivo da consolidare nei prossimi anni.
Geografia dei Prezzi e Segmenti di Mercato
I valori immobiliari variano in modo significativo all’interno della città. I quartieri centrali e storici, come il nucleo urbano e le aree attorno a Porta Nuova, continuano a registrare prezzi di vendita decisamente superiori alla media cittadina. Al contrario, nelle zone più periferiche si osservano valori più accessibili, pur con una domanda in crescita. Questa polarizzazione dei prezzi riflette la forte attrattività di Milano per gli investitori e per chi desidera una residenza stabile in città, ma pone anche sfide in termini di accessibilità per fasce di reddito più basse.
Non solo residenziale: il mercato degli immobili commerciali, incluso il segmento uffici, continua ad attirare investimenti, con assorbimento di spazi che rimane robusto, sebbene influenzato da fattori macroeconomici quali costi del capitale e adattamenti post-pandemia delle aziende alla nuova domanda di spazi flessibili.
Prospettive Future: Innovazione e Sostenibilità
Guardando al futuro, il mercato immobiliare di Milano dovrà sempre più integrare elementi di sostenibilità ambientale e innovazione tecnologica. La crescente attenzione verso edifici a basso impatto energetico e soluzioni abitative efficienti è destinata a influenzare sia la domanda degli acquirenti sia le strategie degli sviluppatori. Inoltre, progetti di rigenerazione urbana e infrastrutturali continueranno a giocare un ruolo cruciale nel plasmare il volto delle aree residenziali e commerciali della città.
Le previsioni indicano che, nonostante un possibile rallentamento della crescita rispetto agli anni di picco, Milano manterrà una traiettoria positiva nel medio termine, grazie alla sua posizione strategica in Europa e alla capacità di attrarre investimenti sia domestici sia internazionali. Resta fondamentale, però, il bilanciamento tra sviluppo economico e inclusione sociale, specie per quanto riguarda l’accessibilità degli alloggi.
