Situata in Via Fabio Filzi 8, nel cuore dinamico e in costante evoluzione di Milano, proponiamo in vendita una prestigiosa residenza di rappresentanza posta al terzo piano di un elegante stabile d’epoca. La posizione, strategica e altamente servita, consente di raggiungere in pochi minuti il moderno skyline di Porta Nuova, la vivace Piazza della Repubblica e i principali collegamenti ferroviari della Stazione Centrale.

Lo stabile, curato con estrema attenzione in ogni sua parte, offre un servizio di portineria attivo dal lunedì al sabato per l’intera giornata, oltre a un efficiente servizio di vigilanza notturna. L’edificio è inoltre dotato di doppio ascensore e di un comodo montacarichi, a garanzia di massima funzionalità.

Eleganza contemporanea e armonia degli spazi

L’appartamento è stato oggetto di una recente e raffinata ristrutturazione, studiata per valorizzare il fascino originario dell’immobile integrandolo con soluzioni estetiche moderne e altamente funzionali. L’ingresso introduce a ambienti ampi, luminosi e perfettamente ariosi, impreziositi da una pavimentazione in parquet Wengè posato a cassero, capace di conferire continuità visiva e un’elegante sensazione di calore.

La zona living, generosa e razionalmente distribuita, si apre verso tre piacevoli balconi, creando un dialogo naturale tra interni ed esterni. La cucina abitabile, moderna e perfettamente attrezzata, rappresenta il fulcro operativo della casa. I serramenti in PVC con doppi vetri ad alto isolamento termo-acustico, unitamente a sistemi di climatizzazione di ultima generazione, garantiscono elevati standard di efficienza energetica e comfort abitativo.

Versatilità e valore d’investimento

Elemento distintivo della proprietà è la presenza di un ampio monolocale adiacente, completamente indipendente e autonomo. Questa unità rappresenta una straordinaria opportunità sia in termini di flessibilità d’uso sia di redditività:

•⁠ ⁠Elevata resa: attualmente in grado di generare una rendita netta annua di circa €30.000.
•⁠ ⁠Soluzione guest house: ideale per accogliere ospiti, familiari o personale di servizio, garantendo la massima privacy.

Comfort abitativo e generosità delle superfici

La distribuzione interna prevede cinque locali di ampia metratura, caratterizzati da un’altezza dei soffitti pari a 3,10 metri, elemento che esalta la percezione di spazio e luminosità. I tre servizi, rifiniti con materiali di pregio – dal mosaico alle ceramiche di alta qualità – assicurano funzionalità e comfort anche per nuclei familiari numerosi.

Completa la proprietà una comoda cantina situata al secondo piano interrato (altezza 2,33 m), ideale per un’efficiente organizzazione degli spazi di deposito