Situato in Via Fabio Filzi 8, nel cuore pulsante di una Milano in continua evoluzione, proponiamo in vendita una dimora di alta rappresentanza al terzo piano di un signorile contesto d’epoca. A pochi passi dai grattacieli di Porta Nuova, dalla vivace Piazza della Repubblica e dai principali collegamenti della Stazione Centrale. L’edificio, curato nei minimi dettagli, offre un servizio di portineria (lun-sab, intera giornata) oltre che alla vigilanza notturna. Lo stabile è servito da un doppio ascensore e da un funzionale montacarichi.

Razionalità e Charme moderno:

L’appartamento è il risultato di una recente e sapiente ristrutturazione che ha saputo coniugare il fascino architettonico originale con un’estetica moderna e funzionale. Varcata la soglia dell’ingresso, si viene accolti da ambienti luminosi e ariosi, caratterizzati da una pavimentazione in parquet Wengè con posa a cassero, che conferisce calore e continuità visiva agli ambienti.

La zona living, ampia e razionale, dialoga perfettamente con gli spazi esterni, 3 pratici balconi, mentre la cucina abitabile — moderna e funzionale — rappresenta il cuore operativo della casa. I serramenti in PVC con doppio vetro ad alto isolamento termo-acustico e sistemi di climatizzazione di ultima generazione assicurano un’efficienza energetica ottimale e un benessere abitativo superiore.

Funzionalità e redditività :

Il vero valore aggiunto di questa proprietà è la presenza di un ampio monolocale contiguo, ma completamente autonomo ed indipendente. Questa unità offre una flessibilità straordinaria:
1. Alta Redditività: Attualmente in grado di generare una rendita netta di circa 30.000€ annui.
2. Soluzione Guest-House: Ideale per accogliere ospiti, familiari o personale di servizio in totale privacy.

Comfort e Superfici:

La disposizione interna prevede: Cinque locali ampi e ben distribuiti, con altezze interne di 3,10 metri che enfatizzano la spazialità degli ambienti. Tre servizi igienici, rifiniti con materiali di pregio che spaziano dal mosaico alle ceramiche, che garantiscono massima praticità per nuclei familiari numerosi. 

Completa la proprietà una pratica cantina situata al secondo piano interrato (altezza 2,33 m), perfetta per l’ottimizzazione degli spazi di storage.