Milano, cuore pulsante dell’economia italiana, sta vivendo una trasformazione senza precedenti nel suo mercato immobiliare. Con un’economia in espansione, un’attrattività crescente per investitori internazionali e una popolazione in aumento, la città meneghina si conferma come uno dei mercati immobiliari più dinamici d’Europa. Tuttavia, questa crescita porta con sé sfide significative, tra cui l’accessibilità degli alloggi e la sostenibilità urbana.

Crescita Economica e Attrattività di Milano

Negli ultimi anni, Milano ha registrato una crescita economica robusta, con un aumento del 19,5% nel numero di imprese attive dal 2010 al 2024. Questo trend positivo è accompagnato da un tasso di occupazione in crescita e da un reddito medio per contribuente che supera del 65,2% la media nazionale. L’attrattività della città è ulteriormente rafforzata dalla presenza di prestigiose università, come il Politecnico di Milano e l’Università Bocconi, che attirano studenti da tutto il mondo. Nel 2023, gli iscritti agli atenei milanesi hanno raggiunto quota 210.822, con un’incidenza dell’11% sul totale nazionale e un 8% di studenti stranieri.

Turismo e Trasformazione Urbana

Il turismo è un altro settore in forte espansione, con 8,5 milioni di arrivi in città nel 2023, in aumento del 14% rispetto al 2019. Questo afflusso di visitatori ha contribuito a una crescita significativa del settore alberghiero e delle residenze turistiche. Parallelamente, la popolazione residente è aumentata, raggiungendo 1.371.850 abitanti nel 2024, con una crescente incidenza di residenti stranieri, che rappresentano il 19,9% della popolazione totale.

Mercato Residenziale: Accessibilità e Sfide

Nonostante la crescita economica, il mercato residenziale milanese presenta criticità legate all’accessibilità. I prezzi delle abitazioni nuove sono aumentati del 65,2% dal 2014 al 2023, rendendo difficile l’acquisto per molte famiglie. Un’analisi di Nomisma rivela che, con un reddito familiare lordo di 48.000 euro annui, una famiglia può acquistare un immobile di 60 mq solo se dispone di 80.000 euro di risparmi iniziali. Questa situazione spinge sempre più persone verso il mercato della locazione, con i canoni medi che hanno raggiunto i 216 €/mq/anno nel 2024.

Prospettive Future e Sostenibilità

Guardando al futuro, Milano deve affrontare la sfida di conciliare crescita e sostenibilità. L’espansione del trasporto pubblico, con 16 linee suburbane e 17 linee tramviarie, è un passo importante verso una città più green. Tuttavia, è necessario un maggiore impegno nel settore residenziale, con un focus su abitazioni in affitto di qualità, in linea con le esigenze di una popolazione sempre più mobile. L’investimento in housing multifamiliare, student housing e senior housing potrebbe rappresentare una soluzione per rispondere alla domanda crescente.